２３区内の駅近、１棟物で内外装済み、前面道路が幹線道路の環八と旧環八の角地で

想定利回り１０％超え！

 建物部分だけでも５％超え！！

プラス外壁広告賃料も入る１棟ビルです！

 これだけの条件が揃った物件は他には本日現在、ありません！！！

 【　メリット　】細かく説明すると！

１．まず出ないポジショニングの立地。

２．賃貸運用でも自己使用でも可能。

３．看板広告料が室内の賃料よりも高い程の目立つビル。

４．外壁塗装　済み

５．屋上防水　済み

６．屋上サッシ新設

７．屋上貯水タンク撤去（直結済み）

８．１階階段室入口シャッター新設

９．全フロアー防音ペアガラスサッシに交換

１０．耐震診断実施済み

１１．一部耐震工事実施済み

１２．広告設置用ワイヤーを全面設置済み

１３．広告ターポリンシート全面設置済み

１４．１階店舗契約中

１５．１階店舗内装済み

１６．２階・３階・４階　給水排水配管工事済み

１７．２階・３階・４階　玄関扉交換済み

１８．２階・３階・４階　軽量鉄骨にて壁・天工事済み

１９．２階・３階・４階　床レベラーモルタル施工済み

２０．２階・３階・４階　スケルトンからの内装施工済み

２１．２階・３階・４階　エアコン設置済み

２２．２階・３階・４階　ＴⅤ配線工事済み

２３．渋谷まで１本の京王井の頭線

２４．物件斜め向かいには大型スーパーあり

２５．物件斜め向かいには温泉スパあり

２６．物件斜め向かいにはフィットネススタジオあり

２７．民泊運営も可能な１棟ビル

【　デメリット　】ちゃんと説明します！

１．土地が小さい。

２．建物が古い。

３．上記の為、担保評価が低く現金を持っている投資家向き。

４．条例により外壁の広告料収入が制限される場合があります。